2025年9月17日，加拿大央行再次降息 0.25%，基準利率來到 2.50%，這是三年來的最低點。

身為您在卡加利的房地產顧問，我想和大家分享這對房市可能帶來的影響，無論您是買房、賣房，或只是想多了解市場動態。

利率下調代表什麼？

1. 借貸成本降低：利率下降代表房貸成本減少。若您正在買房階段，這可能讓您的每月供款減少，或是提升購房預算。

2. 浮動利率房貸：會最快反應央行降息，短期內可能看到明顯下降。

降息對卡加利市場的影響

買家：
更多之前被價格擋在門外的買家可能會重返市場。

浮動利率房貸可能成為更具吸引力的選擇。

首購族可能是這波降息中最大的受惠者。

對賣家：
買家需求提升，有助於帶動看房次數與出價速度。但定價仍需務實，買家會綜合考量預算、競爭情況與屋況。
在市場房源有限和經濟環境不確定的情況下，賣方仍將保持相對優勢。

對整體市場：
交易量可能在接下來幾個月上升，可負擔性改善會帶動需求。

價格或將趨於穩定，甚至在中低價位市場出現溫和成長。
高端市場的反應會相對較慢，因為對利率敏感度較低。

需要留意的不定因素

經濟背景仍存在挑戰。央行降息部分原因是通膨放緩，但同時就業市場出現疲軟。若失業率進一步上升，可能影響買家的購屋信心。若通膨再度回升，利率仍有可能再次調漲。

歡迎您聯絡我，制定買房和賣房計畫。

買家：現在是取得房貸預先核准的好時機，鎖定您能接受的利率，聯絡我有效鎖定看房方向讓您買房無憂。

賣家：把您房屋的室內室外提前維護良好，聯絡我了解社區行情， 與我合作能幫助您吸引更多買家，讓您賣房無憂。

買賣兼具的換屋族：這次降息提供了更有利的時機，能同時降低貸款成本並增加市場流動性。聯絡我安排買房及賣房計畫，讓您換房無憂。